بهار گرم و بازار سرد

فروردین ۱۴۰۰ را باید ماه ناخوشی بسیاری از بازارهای داخلی دانست زیرا در این ماه ارزش سرمایه گذاری در بازارهایی مانند ارز، سکه و طلا و بورس کاهش یافت.

به گزارش پایگاه خبری زرک؛ تجربه نشان داده که کاهش مستمر ارزش ها در بازارهای گرانبها به ویژه ارز و سکه و طلا پس از مدتی اثرات خود را در بازار مسکن نشان می دهد؛ همان ‌گونه که سال گذشته روند صعودی نرخ ها در این بازارها سبب جهش خیره کننده قیمت ها در بازار ملک شد.

استارت اولیه افزایش قیمت مسکن از ماه‌های پایانی سال ۹۸ زده شده و تا پایان مهرماه ۹۹ تقریبا به اوج خود رسید و از نیمه آبان روند صعودی نرخ‌ها متوقف شد و از زمستان بازار به رکود و خواب عمیقی فرو رفت که حتی بهار گَرم ۱۴۰۰ هم نتوانسته این بازار را از خواب بیدار کند.

در آخرین گزارش اعلامی از سوی مرکز آمار ایران ، متوسط قیمت مسکن در تهران در اسفند ۹۹ حدود ۳ درصد در مقایسه با ماه پیش از آن یعنی بهمن‌ماه کاهش یافته است. با این حال بهای هر متر مربع واحد مسکونی در تهران ۸۱.۹ درصد نسبت به اسفند سال گذشته افزایش داشته است.

رکود بازار مسکن بسیار عمیق شده به طوری که خریدارانی که تا سال‌های پیش می‌توانستند به راحتی و با کمی جستجو، ملک مورد نظر خود را بیابند، اکنون قادر به یافتن فایل مورد نظر خود نبوده و در انتظار ارزان‌تر شدن احتمالی قیمت‌ها در این بازار برای خرید دست نگه داشته‌اند.

کسانی که تا ۱.۵ تا ۲ سال قبل و با افزودن ۲۰۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان می‌توانستند خانه خود را از نظر متراژ بزرگ‌تر کنند، اکنون حتی با ۷۰۰ تا ۸۰۰ میلیون تومان هم نمی‌توانند در محلات خوب و از مرکز به بالای شهر، صاحب‌خانه شوند.

این روزها خریداران یا باید به خرید خانه‌های کوچک متراژ رضایت دهند و یا راضی به خرید ملک در مناطق و محلات مرکز به پایین پایتخت شوند.

رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره نحوه و میزان معاملات در بازار مسکن فروردین ۱۴۰۰ بیان کرد: در این مدت فقط چند روز شاهد انجام خرید و فروش ملک بودیم اما باید توجه داشت کسی که قرار بود خانه ۴ خوابه بخرد به خانه ۳ خوابه رضایت داد و خریدار خانه ۳ خوابه ناچار به خرید خانه ۲ خوابه شد و کسی که به دنبال خرید خانه تک خوابه بود، مجبور به رهن خانه شد.

مصطفی قلی خسروی بیان کرد: انجام معاملات نشان دهنده رونق بازار نیست بلکه در اصل ناشی از اجبار به خرید در این بازار بوده است.

میانگین حداقل قیمت ملک در تهران ۲۵میلیون تومان

وی درباره میانگین حداقل و حداکثر مسکن در شهر تهران توضیح داد: میانگین قیمت مسکن در شهر تهران اکنون برابر با ۲۵ تا ۲۷ میلیون تومان به ازای هر متر مربع مسکن است. قلی خسروی تاکید کرد: اکنون بازار دچار گیجی شده و ثباتی در این بازار مشاهده نمی‌شود و تحت این شرایط خریداران و فروشندگان در فاز انتظار به سر می‌برند که امیدوارم دوران انتظار آنها سریع‌تر به اتمام برسد.

ضررهای هنگفت اعضای صنف مشاوران املاک

رییس اتحادیه مشاوران املاک درباره تاثیر تعطیلات کرونایی بر فعالیت اعضای این صنف در پایتخت گفت: شیوع کرونا بر روی فعالیت همه مشاغل و اصناف تاثیر منفی بسیار گذاشته و آسیب زده است و دولت باید در مورد اخذ مالیات، نظری به اصناف می‌کرد.

وی عنوان کرد: تعطیلی۳ هفته اصناف به اجبار ستاد مقابله با کرونا موجب ضررهای هنگفت به اعضای صنف مشاوران املاک خواهد شد.

وی تصریح کرد: اداره کردن مجموعه و دفاتر مشاوران املاک پس از  ۳ هفته  شرایط سختی را ایجاد می‌کند زیرا بسیاری از مشاوران املاک دستمزد ثابت نداشته و بابت انجام معاملات درصد و پورسانت می‌گیرند و این تعطیلات سبب ضرر مالی این افراد می‌شود.

۴۰درصد مشاوران املاک، راننده اسنپ و تپسی شدند

قلی خسروی گفت: متاسفانه این شرایط سبب می‌شود تا تعداد بیشتری از همکاران ما و مشاوران املاک برای گذران زندگی جذب فعالیت به تاکسی‌های اینترنتی و اسنپ شوند.

وی تاکید کرد: اکنون ۳۵ تا ۴۰ درصد از همکاران و مشاوران املاک به دلیل کسادی بازار ناشی از شیوع کرونا، جذب اسنپ و تپسی شده‌اند.

وی بیان کرد: متاسفانه ضرری به این صنف وارد شده که غیرقابل جبران است.

رییس اتحادیه مشاوران املاک اظهار کرد: حدود ۲۸ تا ۳۰ درصد از اعضای این صنف که بیشتر آنها مستاجر بوده‌اند، انصراف داده و نسبت به ابطال پروانه کسب خود اقدام کرده‌اند.

برخی کارشناسان با توجه به تعطیلی بنگاه‌های مشاوران املاک در تهران بر این باورند که سفته بازان و سرمایه گذاران بازار ملک از این موقعیت استفاده کرده و در سایه تعطیلی اجباری اعضای این صنف به دنبال قیمت سازی در بازار ملک هستند تا همانند بهار و تابستان ۹۹ و با عادی نشان دادن فضا بتوانند قیمت‌های پیشنهادی خود را در میان خریداران جا بیاندازند.

جولان دلالان در شهرهای جدید

همان طور که ذکر شد این روزها و در سایه تعطیلات اجباری کرونایی و مشخص نبودن زمان اتمام آن، بسیاری از دلالان به ویژه در شهرهای جدید و مناطق حاشیه‌ای پایتخت دست به کار شده‌اند و با آگهی فایل‌های فراوان در دنیای مجازی، بازار ملک را به اصطلاح قبضه کرده‌اند.

نگاهی به آگهی‌های مسکن در شهرهای جدید اطراف تهران نشان دهنده حضور گسترده این عده است که در سایه تعطیلی صنف بنگاه‌داران و مشاوران املاک قانونی، اقدام به تعیین نرخ هایی کرده اند که حتی از برخی مناطق تهران نیز این قیمت‌ها پیشی گرفته و موجب حیرت جویندگان خانه در این بازار شده است.

معمولا در سال های قبل کسانی که بودجه کمتری برای ملک داشتند به راحتی می‌توانستند در جنوب تهران نسبت به خرید خانه اقدام کنند اما در یک سال اخیر آنچنان قیمت ملک افسار گیسخته افرایش یافته که این افراد چاره‌ای جز مهاجرت به شهرهای جدید و نقاط حاشیه‌ای تهران ندارند.

قیمت عجیب ملک در پردیس

این روزها خریداران برای خرید آپارتمان در شهر جدید پردیس با توجه به نزدیکی به شهر تهران، مجبورند بین ۸۰۰ میلیون تا ۲.۵ میلیارد تومان هزینه کنند که رقم بسیار بالایی محسوب می شود.

به طوری که در فاز ۲ قیمت یک واحد ۱۰۰ متری نوساز یک میلیارد و ۴۰۰ میلیون تومان، در فاز ۱ قیمت یک آپارتمان ۸۲ متری یک میلیارد و ۴۲۰ میلیون تومان، در فاز ۲ قیمت یک واحد ۹۵ متری به قیمت یک میلیارد و ۶۰۰ میلیون تومان، در فاز ۲ قیمت یک واحد ۱۳۰ متری هم ۲.۵ میلیارد و در فاز ۲ قیمت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان برای یک واحد ۱۰۵ متری تعیین شده است.

در فاز ۱۱ هم یک آپارتمان های ۸۷ متری با قیمتی بین ۸۰۵ ۹۵۰ میلیون تومانبه برای فروش آگهی شده‌اند.

این در حالی است که اگر تعطیلات اجباری کرونایی اتمام یابد و مشاوران املاک دوباره فعال شوند به حتم این‌گونه املاک باید از نظر قیمتی به طور مجدد کارشناسی شوند و قیمت‌های واقعی آنها برای فروش اعلام شود.

لزوم ایجاد سد در برابر سونامی قیمت ملک

بررسی قیمت‌ها در مناطق مختلف پایتخت نیز نشان می‌دهد برخی مالکان و دلالان با تعیین قیمت‌هایی بیشتر از ارزش واقعی املاک به دنبال ایجاد سونامی قیمتی همانند سال ۹۹ هستند و به نظر می‌رسد با ورود مجدد مشاوران املاک قانونی به این عرضه بتوان مانع به سرانجام رسیدن این نیت شد و سدی در برابر این موج که می‌تواند تبدیل به سونامی قیمتی شود، ایجاد کرد.